HOÀN THIỆN NỘI THẤT
CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số: ………/2015/HĐTCHT-MK
*********
CĂN HỘ SỐ 01TẦNG 9
DỰ ÁN TRỤ SỞ CÔNG TY,
TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, VĂN PHÒNG VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ 125 HOÀNG NGÂN, CẦU GIẤY, HÀ
NỘI
MỤC LỤC
|
HỢP
ĐỒNG THI CÔNG HOÀN THIỆN NỘI THẤT CĂN HỘ CHUNG CƯ
|
ĐIỀU 1
|
Nội dung công việc
|
ĐIỀU 2
|
Chất lượng công trình
|
ĐIỀU 3
|
Tiến độ thi công, nghiệm thu và bàn giao
|
ĐIỀU 4
|
Giá Trị Hợp Đồng và thanh toán
|
ĐIỀU 5
|
Phát sinh và điều chỉnh Giá Trị Hợp Đồng
|
ĐIỀU 6
|
Bảo hành
|
ĐIỀU 7
|
Quyền và nghĩa vụ của Bên B
|
ĐIỀU 8
|
Quyền và nghĩa vụ của Bên A
|
ĐIỀU 9
|
Chuyển nhượng hợp đồng/Chỉ định thay thế
|
ĐIỀU 10
|
Thời hạn hiệu lực, chấm dứt và thanh lý hợp đồng
|
ĐIỀU 11
|
Bất Khả Kháng
|
ĐIỀU 12
|
Thông báo
|
ĐIỀU 13
|
Luật áp dụng và giải quyết tranh chấp
|
ĐIỀU 14
|
Điều khoản chung
|
PHỤ LỤC
|
PHỤ LỤC 1
|
Danh mục vật liệu hoàn thiện
|
PHỤ LỤC 2
|
Thời hạn và phương thức thanh toán
|
HỢP ĐỒNG THI CÔNG
HOÀN THIỆN NỘI THẤT
CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số:………/2015/HĐTCHT-MK
*********
CĂN HỘ SỐ 01TẦNG 9 TOÀ NHÀ
TRỤ SỞ CÔNG TY, TTTM, VĂN
PHÒNG VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ
125
HOÀNG NGÂN, CẦU GIẤY, HÀ NỘI
Căn cứ:
-
Bộ luật dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 đã được
Quốc Hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ 7 thông
qua;
-
Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 đã được Quốc
Hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua;
-
Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về
Quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
-
Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về
Quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;
-
Theo sự chỉ định của Công ty CP Hà Thăng tại Hợp đồng
thuê căn hộ dài hạn số ......./HĐCH/HT
– MK, ngày ...../.../201...
(sau đây gọi là “Hợp đồng thuê căn hộ dài hạn”);
Hợp đồng này
được ký kết ngày ... tháng ... năm 2015,
tại Hà Nội, giữa Hai Bên:
BÊN A: BÊN NHẬN THẦU XÂY
DỰNG
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ MÊ KÔNG
Mã số thuế : 0105563955
Trụ sở : Tầng 1 Nhà N6E, Khu
đô thị Trung Hòa Nhân Chính, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội
VPĐD : Tầng 5, Tòa nhà 21T2,
Dự án Hapulico Complex, số 1 Nguyễn Huy Tưởng, phường Nhân Chính, quận Thanh
Xuân, Thành phố Hà Nội
Điện thoại : 043. 5558112 Fax
: 043.5558096
Tài khoản :102010002066664 tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam
(VietinBank) - Chi nhánh Nam Thăng Long
Đại diện : ÔngLê
Thanh Phong Chức vụ:
Tổng giám đốc
BÊN B:BÊN GIAO THẦU XÂY DỰNG
Ông/Bà:………………………………
CMND: Số ……………..; Cấp
ngày …………………..
Nơi cấp: ………………………..
Hộ khẩu thường trú:……………………………..
Nơi ở hiện tại:…………………………………
Hai bên
đồng ý ký kết Hợp đồng thi công hoàn thiện nội thất căn hộ chung cư (“Hợp
đồng”) này với các điều, khoản sau đây:
Điều 1. Nội dung
công việc
1.1.
Bên A đồng ý thực hiện và Bên B đồng ý để Bên A cung
cấp vật tư, thi công, hoàn thiện nội thất 01 Căn Hộ thuộc quyền quản lý, sử dụng
hợp pháp của Bên B tại Toà nhà số 125
Hoàng Ngân, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, T.P Hà Nội.
+
Căn hộ số : 01
+
Tầng: 9
1.2.
Danh mục vật liệu và thiết bị hoàn thiện Căn Hộ được quy định chi tiếttại Phụ lục 1 Hợp đồng
này.
Điều 2. Chất
lượng công trình
Bên
A cam kết hoàn thiện nội thất Căn Hộ với chất lượng theo đúng hồ sơ thiết
kế hoàn thiện nội thất Căn Hộ của Bên B và đã được Chủ đầu tư - Công ty
CP Hà Thăng - phê duyệt. Hồ sơ thiết kế
hoàn thiện nội thất Căn Hộ này là
Phụ lục của Hợp Đồng này.
Điều 3. Tiến độ
thi công, nghiệm thu và bàn giao
3.1. Tiến độ thi
công
3.1.1. Tiến độ thi công hoàn thiện nội thất Căn Hộ tương
ứng với tiến độ thi công chung của Tòa nhà, đảm bảo hoàn thành và bàn giao cho
Bên B dự kiến vào ngày 31/7/2016 (“Ngày Bàn Giao”),
với điều kiện Chủ đầu tư đã có thông báo bàn giao Căn Hộ xây thô cho Bên B
trước Ngày Bàn Giao ít nhất 01(một) tháng.
3.1.2. Trường hợp Chủ đầu tư thông báo bàn giao Căn Hộ
xây thô cho Bên B sau ngày 31/7/2016
thì Ngày Bàn Giao sẽ được gia hạn tương ứng thêm 01(một) tháng kể từ ngày Chủ đầu tư bàn giao Căn Hộ xây thô cho Bên B
theo thông báo bàn giao Căn Hộ xây thô.
3.2. Nghiệm
thu
Trước Ngày Bàn Giao (dự kiến), Bên A sẽ gửi tới Bên B
thông báo bằng văn bản về ngày và địa điểm để thực hiện nghiệm thu hoàn thiện
nội thất Căn Hộ thực tế.
Hai Bên sẽ thực hiện nghiệm thu hoàn thiện nội thất Căn
Hộ thực tế vào ngày và địa điểm theo thông báo nêu trên và cùng ký xác nhận
Biên Bản Nghiệm Thu Hoàn Thiện Nội Thất Căn Hộ.
Khi ký Biên bản Nghiệm Thu Hoàn Thiện Nội Thất Căn Hộ,
Hai Bên xác định Căn Hộ đã đủ điều kiện bàn giao và sẵn sàng bàn giao vào Ngày
Bàn Giao. Biên bản này là Phụ lục của
Hợp Đồng này.
3.3. Bàn Giao
3.3.1. Vào Ngày Bàn Giao, với điều kiện là vào ngày đó,
(i) Căn Hộ đã đủ điều kiện để bàn giao theo Biên Bản Nghiệm Thu
Hoàn Thiện Nội Thất Căn Hộ, và (ii) Bên B
xuất trình cho Bên A bản chính của Hợp Đồng này và Giấy chuyển khoản nhằm chứng
minh Bên B đã thanh toán xong Giá Trị Hợp Đồng theo thỏa thuận tại Điều 4 Hợp đồng này, Bên A sẽ bàn giao
Căn Hộ cho Bên B và Hai Bên ký kết Biên
Bản Bàn Giao Hoàn Thiện Nội ThấtCăn Hộ gồm các nội dung:
(i) Căn Hộ thực tế và bản vẽ chi tiết hạng mục hoàn thiện nội thất Căn Hộ.
(ii) Các hạng mục hoàn thiện nội thất Căn Hộ.
Hai Bên chính thức bàn
giao hạng mục hoàn thiện nội thất Căn Hộ kể từ tời điểm ký kết Biên Bản Bàn
Giao Hoàn Thiện Nội Thất Căn Hộ. Biên bản này là Phụ lục của Hợp Đồng này.
3.4. Chậm Bàn
Giao
3.4.1. Trong trường hợp Bên A gặp sự kiện bất khả
kháng dẫn đến không thể bàn giao Căn Hộ như Điều 3.3 trên đây, Bên A có thể hoãn bàn giao hoàn thiện nội thất Căn Hộ cho đến khi sự kiện
bất khả kháng đó kết thúc và Bên A đã khắc phục được các hậu quả do sự kiện bất
khả kháng đó gây ra. Bên A sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho Bên B về Ngày Bàn
Giao mới (dự kiến);
3.4.2. Trừ trường hợp thỏa thuận tại Điều 3.4.1 trên đây, nếu Ngày Bàn Giao
muộn hơn ngày 31/7/2016 theo thỏa
thuận tại Điều 3.1.1 hoặc muộn hơn Ngày Bàn Giao được gia hạntheo thỏa
thuận tại Điều 3.1.2 trên đây 60
(sáu mươi) ngày và Bên B đã thực hiện thanh toán xong Giá Trị Hợp Đồng theo thỏa
thuận tại Điều 4 Hợp đồng này, Bên A
sẽ phải trả Bên B một khoản tiền lãi đối với khoản Giá Trị Hợp Đồng mà Bên B đã
thanh toán cho Bên A theo mức lãi suất gửi tiết kiệm Việt Nam đồng, kỳ hạn 3
tháng, trả lãi cuối kỳ đối với khách hàng là cá nhân do ngân hàng Bên A mở tài
khoản quy định tại thời điểm bàn giao và được tính từ ngày thứ 60 (sáu mươi)
sau ngày 31/7/2016 theo thỏa thuận
tại Điều 3.1.1 hoặc sau Ngày Bàn Giao được gia hạntheo thỏa thuận
tại Điều 3.1.2 trên đây.
Điều 4. Giá Trị Hợp Đồng và thanh toán
4.1. Giá Trị Hợp Đồng
4.1.1. Giá Trị Hợp Đồng: 367.880.000 VNĐ
(Bằng chữ: Ba trăm sáu mươi bảy triệu
tám trăm tám mươi ngàn đồng)
Giá Trị Hợp
Đồng này đã bao gồm thuế GTGT (VAT) theo quy định. Trường hợp Nhà nước có điều chỉnh về thuế suất
thuế VAT, các Bên thống nhất áp dụng theo quy định.
4.1.2. Thời hạn và phương thức thanh toán Giá Trị Hợp
Đồng được quy định chi tiết tại Phụ lục 2 Hợp Đồng này.
4.2. Chậm thanh toán
4.2.1. Bên B phải thanh toán các khoản Giá Trị Hợp Đồng
cho Bên A theo đúng quy định tại Phụ lục
2 Hợp Đồng
này mà không được trì hoãn, chậm trễ, khấu trừ vì bất cứ lý do gì.
4.2.2. Nếu bất kỳ khoản Giá Trị Hợp Đồng nào vẫn chưa
được Bên B thanh toán khi đã quá hạn 05
(năm) ngày kể từ ngày cuối cùng của thời hạn thanh toán khoản Giá Trị Hợp Đồng
đó, dù Bên A có gửi Thông báo thanh toán hay không, Bên B sẽ phải trả Bên A một
khoản tiền lãi đối với khoản Giá Trị Hợp Đồng chưa thanh toán theo mức lãi suất
bằng 150% lãi suất cho vay, kỳ hạn 03 (ba) tháng, trả lãi cuối kỳ, đối với
bên vay là doanh nghiệp của ngân hàng Bên A mở tài khoản quy định tại thời điểm
thực thanh toán và được tính từ ngày đầu tiên của thời hạn thanh toán cho tới
ngày thực thanh toán khoản Giá Trị Hợp Đồng đó. Trong trường hợp này, Bên B còn
phải chịu phạt vi phạm hợp đồng trên khoản Giá Trị Hợp Đồng chậm thanh toán với
mức phạt theo quy định của pháp luật.
4.2.3. Trong trường hợp Bên B chậm thanh toán bất kỳ khoản
Giá Trị Hợp Đồng nào vượt quá 30 (ba
mươi) ngày kể từ ngày cuối cùng của thời hạn thanh toán khoản Giá Trị Hợp
Đồng đó, Bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng này trước thời hạn và thu hồi lại các
hạng mục (hoặc giá trị các hạng mục) hoàn thiện Căn Hộ đã thực hiện. Bên A chỉ
phải bàn giao lại Căn Hộ cho Bên B và hoàn trả lại Bên B các khoản Giá Trị Hợp
Đồng mà Bên B đã thanh toán trước (không tính lãi) sau khi đã khấu trừ các khoản
tiền giá trị các hạng mục hoàn thiện Căn Hộ đã thực hiện, lãi chậm thanh toán,
phạt vi phạm hợp đồng như quy định tại Điều
4.2.2 nêu trên và các nghĩa vụ thanh toán khác của Bên B.
4.2.4. Trường hợp Bên B bị Chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng
theo thỏa thuận tại Hợp đồng thuê căn hộ dài hạn thì đương nhiên Hợp đồng này
cũng bị chấm dứt hiệu lực. Trong trường hợp này, Bên A có quyền tự do chuyển
nhượng các hạng mục (hoặc giá trị các hạng mục) hoàn thiện Căn Hộ đã thực hiện
và ký Hợp đồng thi công hoàn thiện nội thất Căn Hộ với bất kỳ Bên thứ ba nào
khác thuê Căn Hộ của Chủ đầu tư. Bên A chỉ phải hoàn trả lại Bên B các khoản
Giá Trị Hợp Đồng mà Bên B đã thanh toán trước (không tính lãi) sau khi đã khấu
trừ các khoản tiền lãi chậm thanh toán, phạt vi phạm hợp đồng như quy định tại Điều 4.2.2 nêu trên và các nghĩa vụ
thanh toán khác của Bên B khi Bên A đã ký Hợp đồng thi công hoàn thiện nội thất
Căn Hộ và nhận thanh toán Giá Trị Hợp Đồng với Bên thứ ba thuê Căn Hộ của Chủ
đầu tư.
Điều 5. Phát sinh và điều chỉnh Giá Trị Hợp
Đồng
5.1. Giá Trị Hợp Đồng theo thỏa thuận tại Điều 4 Hợp đồng này có thể được điều chỉnh
trong các trường hợp:
5.1.1. Bổ sung, điều chỉnh khối lượng, hạng mục hoàn thiện
nội thất Căn Hộ phát sinh ngoài quy định tại Phụ lục 1 Hợp đồng này do sự thay đổi thiết kế theo yêu cầu của Bên
B.
5.1.2. Nhà nước thay đổi chính sách: thay đổi tiền lương,
thay đổi giá nguyên vật liệu do nhà nước quản lý giá, thay đổi tỷ giá hối đoái
đối với phần vốn có sử dụng ngoại tệ hoặc thay đổi các chế độ, chính sách mới
làm thay đổi mặt bằng giá đầu tư xây dựng công trình.
5.1.3. Trường hợp bất khả kháng do thiên tai như động
đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh hoặc có nguy
cơ xảy ra chiến tranh,... và các thảm hoạ khác chưa lường hết được.
5.2. Mọi trường hợp điều chỉnh Giá Trị Hợp Đồng sẽ
được các Bên thỏa thuận bằng văn bản khác ngoài Hợp đồng này trước khi Bên A triển
khai thực hiện thi công.
Điều 6. Bảo hành
6.1.
Thời hạn
và điều kiện, phạm vi bảo hành: Theo quy định của Nhà cung cấp sản phẩm tương
ứng.
6.2.
Việc bảo
hành được thực hiện bằng phương thức thay thế hoặc sửa chữa các hạng mục bị hư
hỏng trở lại tình trạng tại thời điểm bàn giao hoàn thiện nội thất Căn Hộ. Trường
hợp thay thế thì phải đảm bảo các thiết bị, vật liệu cùng loại, có chất lượng
tương đương hoặc tốt hơn.
6.3.
Bên B có
trách nhiệm kịp thời thông báo cho Bên A khi có hạng mục bị hư hỏng thuộc điều
kiện, phạm vi được bảo hành.
6.4.
Sau thời
hạn bảo hành được quy định ở trên, việc sửa chữa những hư hỏng hạng mục hoàn
thiện nội thất Căn Hộ thuộc trách nhiệm của Bên B.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
7.1.
Cung cấp
hồ sơ thiết kế
hoàn thiện nội thất Căn Hộ đã được Chủ đầu tư - Công ty CP Hà Thăng - phê duyệt;
7.2.
Đảm bảo
cung cấp điện, nước đến Căn Hộ và thanh toán chi phí sử dụng điện, nước cho Nhà
cung cấp;
7.3.
Yêu cầu Bên A cung cấp vật tư, thi công hoàn
thiện nội thất Căn Hộ theo đúng quy định của Hợp đồng này và các Phụ lục kèm
theo.
7.4.
Thanh toán Giá Trị Hợp Đồng đầy đủ, đúng hạn.
7.5.
Nhận bàn giao hạng mục hoàn thiện nội thất Căn
Hộ theo thông báo nghiệm thu bàn giao từ Bên A và chịu trách nhiệm về căn hộ từ
thời điểm bàn giao.
7.6.
Có các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận
tại Hợp đồng này và quy định của pháp luật;
Điều
8. Quyền và nghĩa vụ của
Bên A
8.1.
Giữ quyền là đơn vị duy nhất thực hiện cung
cấp vật tư và/hoặc cung cấp nhân công, thi công hoàn thiện nội thất Căn Hộ cho
Bên B theo đúng quy định của Hợp đồng này và các Phụ lục kèm theo.
8.2.
Bảo lưu quyền sở hữu đối với phần hạng mục
hoàn thiện nội thất Căn Hộ đến khi Bên B thanh toán đầy đủ Giá Trị Hợp Đồng và
các nghĩa vụ phát sinh khác (nếu có).
8.3.
Chịu trách nhiệm thực hiện công việc thi công
theo đúng thiết kế với chất lượng cao, khối lượng đầy đủ, chính xác, đúng tiến
độ theo thỏa thuận tại Hợp đồng này.
8.4.
Tuân thủ các quy định pháp luật về đầu tư xây
dựng và Quy định chung về hoàn
thiện, sửa chữa, cải tạo Căn Hộ của Chủ đầu tư trong thời
gian thi công hoàn thiện nội thất Căn Hộ.
8.5.
Chịu trách nhiệm về các vấn đề an ninh, an
toàn và vệ sinh môi trường khi thi công.
8.6.
Có các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận
tại Hợp đồng này và quy định của pháp luật;
Điều
9. Chuyển nhượng hợp
đồng/Chỉ định thay thế
9.1. Trường hợp Bên B chuyển nhượng toàn bộ các quyền
và nghĩa vụ của mình cho Bên thứ ba nhận chuyển nhượng hoặc chỉ định Bên thứ ba
thay thế Bên B để thuê Căn Hộ theo thỏa thuận tại Hợp đồng thuê căn hộ dài hạn
với Chủ đầu tư, Bên B có thể chuyển
nhượng các quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này cho Bên thứ ba nhận
chuyển nhượng hoặc chỉ định Bên thứ ba thay thế Bên B để tiếp tục thực hiện Hợp đồng này, với điều
kiện các Bên đã thực hiện đúng các điều kiện sau đây trước thời điểm chuyển
nhượng/thay thế:
(i) Bên B gửi Bên A văn bản thông báo việc
chuyển nhượng/thay thế trước thời điểm chuyển nhượng/thay thế ít nhất 15 (mười lăm) ngày và Bên B hoàn thành
các nghĩa vụ trong Hợp Đồng này với Bên A tính đến thời điểm chuyển nhượng/thay
thế;
(ii) Bên thứ ba
nhận chuyển nhượng/thay thế gửi Bên A văn bản khẳng định sẽ đồng ý kế thừa và
thực hiện đầy đủ toàn bộ các quyền và nghĩa vụ của Bên B trong Hợp Đồng này kể
từ thời điểm chuyển nhượng/thay thế;
(iii) Bên A đồng ý bằng văn bản việc chuyển
nhượng/thay thế giữa Bên B và Bên thứ ba nhận chuyển nhượng/thay thế, hoặc Bên
A xác nhận đồng ý vào Hợp đồng chuyển nhượng/Văn bản chỉ định thay thế giữa Bên
B và Bên thứ ba nhận chuyển nhượng/thay thế.
(iv) Bên B và Bên thứ ba nhận chuyển nhượng/thay
thế chịu trách nhiệm thanh toán mọi khoản thuế và chi phí phát sinh liên quan
đến việc chuyển nhượng/thay thế.
(v) Bên B hoặc Bên thứ ba nhận chuyển
nhượng/thay thế thanh toán cho Bên A phí phí quản lý hợp đồng tương ứng 1% (một
phần trăm) Giá Trị Hợp Đồng này.
92. Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng/thay
thế nêu trên, Bên A thanh lý Hợp đồng này với Bên B và ký Hợp đồng thi công
hoàn thiện nội thất Căn Hộ mới với Bên thứ ba nhận chuyển nhượng/thay thế.
9.3. Trong mọi trường hợp, Bên B không được quyền
chuyển nhượng/chỉ định thay thế một phần các quyền và nghĩa vụ của mình theo
Hợp đồng này cho Bên thứ ba, nếu không được sự đồng ý trước bằng văn bản của
Bên A.
Điều 10. Thời hạn hiệu lực, chấm dứt và thanh lý
hợp đồng
10.1. Thời hạnhiệu lực của hợp đồng:
Hợp Đồng này có hiệu lực bắt đầu kể từ ngày hai Bên ký
kết và chấm dứt hiệu lực kể từ ký kết Biên Bản Bàn Giao Hoàn Thiện Nội Thất Căn
Hộ nêu tại Điều3 Hợp đồng này.
10.2. Chấm dứt hiệu lực Hợp Đồng:
Hợp Đồng này chấm dứt hiệu lực trong một trong các trường
hợp sau:
10.2.1.
Hết thời hạn hiệu lực hợp đồng theo thoả thuận tại Điều 10.1 Hợp đồng này;
10.2.2.
Bên B
chuyển nhượng hợp đồng thuê cho Bên thứ ba nhận chuyển nhượng/Chỉ định Bên thứ
ba thay thế Bên B theo thỏa thuận tại Điều
9 Hợp đồng này;
10.2.3.
Bên B
thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hiệu lực hợp đồng theo thoả thuận tại Điều 4 Hợp đồng này hoặc theo quy định
của pháp luật.
10.2.4.
Trường
hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng ngăn cản các Bên thực hiện nghĩa vụ theo Hợp
đồng này trong thời gian 06 (sáu)
tháng liên tiếp. Quyền và nghĩa vụ của các Bên được giải quyết theo thoả thuận
tại Điều 11 Hợp đồng này.
10.2.5.
Bên B là
cá nhân chết mà không có người thừa kế theo di chúc hoặc quy định pháp luật;
10.2.6.
Các
trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
10.3.
Thanh
lý Hợp Đồng
Ngay sau
khi Hợp đồng này chấm dứt hiệu lực, Hai Bên tiến hành lập Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồngxác định rõ quyền, nghĩa vụ của mỗi Bên
sau khi Hợp đồng này chấm dứt hiệu lực.
Điều 11. Bất khả kháng
11.1. Sự
kiện bất khả kháng là một hoặc nhiều sự kiện diễn ra trong suốt thời hạn
hiệu lực của Hợp đồng nằm ngoài tầm kiểm soát của các Bên, mặc dù đã nỗ lực áp
dụng các biện pháp ngăn chặn những vẫn ảnh hưởng trực tiếp đến việc các Bên hoàn
thành nghĩa vụ theo Hợp đồng này, như quyết định do các Cơ quan Nhà nước ban
hành (mà không phải do lỗi của các Bên); bạo động, chiến tranh, tình trạng khẩn
cấp quốc gia (dù có tuyên bố hay không), tình trạng chiến sự, khủng bố, lệnh
cấm vận, đình công, rối loạn công cộng, sự ách tắc hoặc ngừng trệ giao thông
hoặc các phương tiện khác, bệnh dịch, hoả hoạn, lũ lụt, động đất, bão tố, thuỷ
triều, hoặc các thảm họa tự nhiên khác hoặc các sự kiện khác theo quy định của pháp luật.
Mất khả năng thanh toán tiền sẽ không được
xem là một trường hợp bất khả kháng, trừ phi việc mất khả năng ấy là do Cơ quan Nhà nước
có sự can thiệp hoặc ban hành quy định/quyết định.
11.2. Tạm ngừng thực hiện nghĩa vụ và miễn trách nhiệm:
Nếu Bên A hoặc
Bên B bị cản trở trong việc thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào theo Hợp Đồng
này do sự kiện Bất khả kháng, thì nghĩa vụ đó được tạm ngừng thực hiện trong
khoảng thời gian bằng thời gian cản trở và Bên bị cản trở không phải chịu trách nhiệm đối
với thiệt hại của Bên kia do sự kiện Bất khả kháng gây ra. Các nghĩa vụ
khác không bị cản trở do sự kiện bất khả kháng và thời gian thực hiện các nghĩa
vụ đó theo Hợp Đồng này sẽ không bị ảnh hưởng.
11.3. Thông báo về sự kiện bất khả kháng:Bên A hoặc Bên B,
nếu vì sự kiện bất khả kháng mà phải tạm ngừng thực hiện nghĩa vụ của mình,
phải nhanh chóng gửi thông báo cho Bên kia về việc tạm ngừng thực hiện nghĩa vụ
chậm nhất là 07 (bảy) ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng,
trong đó có nêu rõ tính chất của việc tạm ngừng, các lý do tạm ngừng, thời gian
dự kiến phải tạm ngừng và các biện pháp thực hiện để khắc phục sự kiện bất khả
kháng kèm theo bằng chứng xác thực về sự kiện bất khả kháng mà Bên đó phải
chịu. Bên đó sẽ thực hiện trở lại nghĩa vụ của mình ngay khi sự kiện bất khả
kháng chấm dứt, trừ trường hợp thỏa thuận tại Điều 11.4 dưới đây.
11.4. Trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng ngăn cản
Bên A hoặc Bên B thực hiện nghĩa vụ theo Hợp Đồng này dẫn tới Mục Đích Hợp Đồng
không thực hiện được trong thời gian 06
(sáu) tháng liên tiếp và Thời Hạn Hợp Đồng còn lại nhiều hơn 06 (sáu) tháng, thì Hợp Đồng này chấm dứt
trước thời hạn hiệu lực vào ngày cuối cùng của thời hạn 06 (sáu) tháng liên tiếp đó.
Trong trường hợp này, quyền và nghĩa vụ của các Bên được giải quyết theo
thỏa thuận tại thời điểm chấm dứt Hợp đồng.
Điều 12. Thông
báo
12.1. Các thông báo, yêu cầu hay thông tin trao đổi
giữ hai Bên trong Hợp đồng này phải được thể hiện bằng văn bản, được ký bởi hoặc
thay mặt Bên gửi thông báo và bắt buộc 01
(một) bản chính thức phải được
soạn thảo bằng tiếng Việt.
12.2. Các thông báo, yêu cầu hay văn bản chính thức
được nêu tại một trong các Điều của Hợp đồng này phải được giao nhận trực tiếp
giữa Bên A và Bên B hoặc chuyển bằng thư bảo đảm đến địa chỉ dưới đây hoặc địa
chỉ khác được hai Bên thông báo cho nhau bằng văn bản sau khi ký kết Hợp đồng
này, nếu không sẽ bị coi là vô giá trị:
Bên A:
- Tên Công ty: CÔNG TY CP XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ MÊ
KÔNG
- Địa chỉ
VPGD: Tầng 5, tòa nhà 21T2, Dự án Hapulico Complex, số 1 Nguyễn Huy Tưởng, phường
Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội
- Điện thoại:
043 555 8096
Bên B:
- Tên:……………………..
-
Địa chỉ:
……………………………….
-
Điện thoại:
…………………….
12.3. Các loại văn bản, thông báo khác sẽ được chuyển
bằng thư thường hoặc fax theo địa chỉ đã nêu rõ trong Hợp Đồng này.
12.4. Bất kỳ thông báo hay sự trao đổi thông tin nào
như trên đều sẽ có hiệu lực từ khi gửi.
Điều 13. Luật áp
dụng và giải quyết tranh chấp
13.1. Hợp đồng
này và mọi quan hệ pháp lý phát sinh giữa các Bên từ Hợp đồng này
sẽ được điều chỉnh và giải thích theo pháp luật Việt Nam.
14.2. Mọi tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh từ hoặc
liên quan đến Hợp đồng này trước hết sẽ được Hai Bên giải quyết thông qua thương
lượng. Trong trường hợp thương lượng không thành thì một hoặc cả hai Bên sẽ đưa
tranh chấp ra giải quyết tại Toà án nhân dân có thẩm quyền.
Điều
14. Điều
khoản chung
14.1.
Trừ trường
hợp do pháp luật quy định khác, nếu bất kỳ điều khoản nào của Hợp đồng này có thể
bị xem hoặc tuyên là vô hiệu thì điều khoản đó sẽ không ảnh hưởng đến giá trị
và hiệu lực pháp lý của các điều khoản khác trong Hợp đồng này.
14.2.
Hợp đồng
này và các Phụ lục, tài liệu đính kèm Hợp Đồng này tạo thành một thoả thuận chính thức giữa hai Bên, thay thế hoàn toàn cho mọi thoả thuận,
ghi nhớ, thông tin trao đổi hay các giấy tờ, tài liệu thể hiện ý định của hai
Bên trước đây có liên quan đến Hợp đồng này. Mọi sửa đổi hoặc bổ sung Hợp đồng này sẽ chỉ có giá
trị nếu được lập thành văn bản và được đại diện có thẩm quyền của hai Bên ký tên, đóng dấu.
14.3.
Trong
trường hợp phát sinh chi phí pháp lý liên quan đến việc đàm phán, soạn thảo, ký
kết Hợp đồng này thì mỗi Bên tự chịu bằng chi phí của mình. Chi phí công chứng Hợp
đồng này (nếu có) sẽ do Bên B chịu trách nhiệm thanh toán.
Hợp
đồng này và các Phụ lục 1, 2 được hai Bên ký kết và giao nhận vào ngày tháng
ghi ở trên tại Hà Nội, gồm 15trang, được lập thành 08 (tám) bản gốc bằng tiếng
Việt, Bên A giữ 07 (bảy) bản, Bên B giữ 01 (một) bản có giá trị pháp lý như
nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A
----------------------------------------
Ông Lê
Thanh Phong
Là người ký chính
thức
Nhân danh và đại
diện cho Bên A
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY
DỰNG
VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
MÊ KÔNG
|
ĐẠI DIỆN BÊN B
--------------------------------------
Ông/Bà....................................
Là người ký chính
thức
Nhân danh và đại
diện cho Bên B
|
PHỤ LỤC 1
Hợp đồng thi công hoàn thiện nội thất căn hộ chung cư
số: ………/2015/HĐTCHT-MK
ngày ....../.........../2015
-------------------------------------
DANH MỤC VẬT LIỆU HOÀN THIỆN
STT
|
Loại
phòng
|
Chi
tiết
|
1
|
Phòng khách
|
Sànlát gỗ công nghiệp.
Tườngbả sơn Maxilite, Jotun hoặc tương đương.
Trần thạch cao Hà Nội, Vĩnh Tường, bả sơn
Maxilite, Jotun hoặc tương đương.
Hệthốngcửa
- Cửa thông phònggỗ tự nhiên, côngnghiệp.
Thiết bịđiện:
- Dâydẫn:TrầnPhú, Cadivihoặctươngđương.
- Côngtắc,Ổcắm,Automat:sảnphẩmliêndoanhchấtlượngcao của Sino, Lioahoặctươngđương.
- Hệthốngđènchiếusángcơ bản của Sino, Điện quanghoặctươngđương.
Điệnthoại,Viễnthông:
- Cungcấp1đầurachođiệnthoại,mạngInternet.
- Cungcấp1đầurachotruyềnhìnhcáp.
Điều
hòa nhiệt độ chính hãng Mitsubisi, LG hoặc tương đương
|
2
|
Phòng ngủ chính
|
Sànlát gỗ công nghiệp.
Tườngbả
sơn Maxilite, Jotun hoặc tương đương.
Trần thạch cao Hà Nội, Vĩnh Tường, bả sơn Maxilite, Jotun hoặc tương đương.
Hệthốngcửa
- Cửa thông phònggỗ tự nhiên,côngnghiệp.
Thiết bịđiện:
- Dâydẫn:TrầnPhú, Cadivihoặctươngđương.
- Côngtắc,Ổcắm,Automat:sảnphẩmliêndoanhchấtlượngcao của Sino, Lioahoặctươngđương.
- Hệthốngđènchiếusángcơ bản của Sino, Điện quanghoặctươngđương.
Điệnthoại,Viễnthông:
- Cungcấp1đầurachođiệnthoại,mạngInternet
- Cungcấp1đầurachotruyềnhìnhcáp
Điều
hòa nhiệt độ chính hãng Mitsubisi, LG hoặc tương đương
|
3
|
Khu vệ sinh trong phòng ngủ
chính
|
Sàn lát gạch Granite chất
lượng nhập khẩu hoặc tương đương.
Tường ốp gạch Granite chất
lượng nhập khẩu hoặc tương đương.
Hệthốngcửa
- Nhựa
lõi thép, kính chất lượng cao.
Thiết bị điện:
- Công
tắc, Ổ cắm: sản phẩm liên doanh Sino, Lioa hoặc tương đương.
-
Hệ thống đèn chiếu sáng cơ bản Sino,
Điện quang hoặc tương đương.
Thiết bị vệ sinh đồng bộ:
Inax, Prime hoặc tương đương.
|
4
|
Phòng ngủ
|
Sànlát gỗ công nghiệp nhập
khẩu hoặc tương đương.
Tườngbả
sơn Maxilite, Jotun hoặc tương đương.
Trần thạch cao Hà Nội, Vĩnh Tường, bả sơn Maxilite, Jotun hoặc tương đương.
Thiết bịđiện:
- Dâydẫn:TrầnPhú, Cadivihoặctươngđương.
- Côngtắc,Ổcắm,Automat:sảnphẩmliêndoanhchấtlượngcao của Sino, Lioahoặctươngđương.
- Hệthốngđènchiếusángcơ bản của Sino, Điện quanghoặctươngđương.
Điệnthoại,Viễnthông:
- Cungcấp1đầurachođiệnthoại,mạngInternet
- Cungcấp1đầurachotruyềnhìnhcáp
Điều
hòa nhiệt độ chính hãng Mitsubisi, LG hoặc tương đương
|
5
|
Khu vệ sinh chung
|
Sàn lát gạch Granite chất
lượng nhập khẩu hoặc tương đương.
Tường ốp gạch Granite chất
lượng nhập khẩu hoặc tương đương.
Hệ thống cửa
- Cửa
ra vào nhà vệ sinh, cửa sổ: Nhựa lõi thép, kính chất lượng cao
Thiết bị điện:
- Công
tắc, Ổ cắm: sản phẩm liên doanh Sino, Lioa hoặc tương đương.
- Bình
nóng lạnh Ariston, Prime hoặc tương đương.
-
Hệ thống đèn chiếu sáng cơ bản Sino,
Điện quang hoặc tương đương.
Thiết
bị vệ sinh: Inax, Prime hoặc tương đương.
|
6
|
Phòng ăn + bếp
|
Sàn lát gạch Granite trong
nước hoặc nhập khẩu với chất lượng tương đương.
Tườngbả
sơn Maxilite, Jotun hoặc tương đương.
Trần thạch cao Hà Nội, Vĩnh Tường, bả sơn Maxilite, Jotun hoặc tương đương.
Hệthốngcửa
- Cửasổnhựalõithép,kínhantoàn.
- Cửaralogianhựalõithép,kính an toàn.
Thiết bịđiện:
- Dâydẫn:TrầnPhú, Cadivihoặctươngđương.
- Côngtắc,Ổcắm,Automat:sảnphẩmliêndoanhchấtlượng
- cao
của Sino, Lioahoặctươngđương.
- Hệthốngđènchiếusángcơ bản của Sino, Điện quanghoặctươngđương.
Điệnthoại,Viễnthông:
- Cungcấp1đầurachođiệnthoại,mạngInternet
- Cungcấp1đầurachotruyềnhìnhcáp
Tủ
bếp: gỗ tự nhiên, công nghiệp bao gồmbếp điện.
|
8
|
Thiết bị khác
|
Đường ống cấp nước, thoát nước: Ống nhựa Tiền Phong, Deko hoặc tương đương
|
ĐẠI DIỆN BÊN A
----------------------------------------
Ông Lê
Thanh Phong
Là người ký chính
thức
Nhân danh và đại
diện cho Bên A
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY
DỰNG
VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
MÊ KÔNG
|
ĐẠI DIỆN BÊN B
--------------------------------------
Ông/Bà....................................
Là người ký chính
thức
Nhân danh và đại
diện cho Bên B
|
PHỤ LỤC 2
Hợp đồng thi công hoàn thiện nội thất căn hộ chung cư
số: ………/2015/HĐTCHT-MK
ngày ....../.........../2015
-------------------------------------
THỜI HẠN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Thời hạn thanh toán
(i)
Bên B sẽ
thanh toán Giá Trị Hợp Đồng theo từng đợt cho Bên A như sau:
Ký
hiệu căn hộ
|
Tiến
độ thanh toán
|
Các đợt
|
Tỷ lệ %
|
Số
tiền phải thanh toán
(vnđ)
|
|
|
Ký hợp đồng
|
Đợt I
|
20
|
73.576.000
|
Thi công thô đến tầng 5
|
Đợt II
|
15
|
55.182.000
|
Thi công thô đến tầng 10
|
Đợt III
|
15
|
55.182.000
|
Thi công thô đến tầng 15
|
Đợt IV
|
10
|
36.788.000
|
Cất nóc (hết tầng 19)
|
Đợt V
|
10
|
36.788.000
|
Bàn giao căn hộ
|
Đợt VI
|
30
|
110.364.000
|
Tổng cộng
|
06 Đợt
|
100
|
367.880.000
|
(ii)
Trường hợp
hạng mục hoàn thiện nội thất Căn Hộ phát sinh, thì Giá Trị Hợp Đồng thực thanh
toán theo Phụ lục này sẽ được điều chỉnh tương ứng với giá trị thực tế tăng
thêm vào Ngày Bàn Giao.
(iii)
Với mỗi
đợt thanh toán khoản Giá Trị Hợp Đồng, Bên A sẽ gửi đề nghị thanh toán cho Bên
B ít nhất là 07 (bảy) ngày trước ngày đến hạn thanh toán và Bên B sẽ phải thanh
toán trước ngày hết hạn thanh toán.
(iv)
Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán
trùng vào ngày nghỉ, lễ, Tết theo quy định của pháp luật lao động Việt Nam thì
ngày thanh toán là ngày làm việc liền ngay sau ngày nghỉ, lễ, Tết này.
(v)
Trường hợp
Bên B có yêu cầu, Bên A có trách nhiệm phát hành hoá đơn VAT hợp lệ cho Bên B
trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày Bên B thanh toán hết toàn bộ Giá Trị Hợp
Đồng.
2. Phương thức thanh toán
Trừ trường hợp Bên A gửi thông báo bằng văn
bản về một tài khoản khác, Bên B thanh toán (các) khoản Giá Trị Hợp Đồng bằng
Đồng Việt Nam (“VND”) theo phương thức chuyển khoản vào tài khoản của Bên A
(chi phí chuyển khoản sẽ do Bên B chi trả) sau đây:
+
Tên tài
khoản: Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Mê Kông
+
Tài khoản
số: 102010002066664
+
Tại: Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) –
Chi nhánh Nam Thăng Long.
ĐẠI DIỆN BÊN A
----------------------------------------
Ông Lê
Thanh Phong
Là người ký chính
thức
Nhân danh và đại
diện cho Bên A
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY
DỰNG
VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
MÊ KÔNG
|
ĐẠI DIỆN BÊN B
--------------------------------------
Ông/Bà....................................
Là người ký chính
thức
Nhân danh và đại
diện cho Bên B
|
